El valor lo fija la junta de tasadores (Board of Tax Assessors)
El Georgia Department of Revenue indica que la propiedad se tasa a nivel del condado por la junta de tasadores (Board of Tax Assessors), y que se tasa al 40% de su valor justo de mercado, salvo que la ley indique otra cosa. El State Revenue Commissioner examina los registros fiscales (digests) de los condados para verificar su uniformidad; el estado no valora casas individuales. Un aviso de tasación es una cifra para impuestos, no un avalúo ni una oferta.
El recaudador de impuestos cobra, y el 1 de enero importa
El recaudador de impuestos del condado (tax commissioner) cobra los impuestos a la propiedad del condado, de las escuelas y del estado. El Department of Revenue también señala que quien era dueño de la propiedad el 1 de enero es responsable de los impuestos de ese año, aunque la propiedad se venda el 2 de enero. Pregunte cómo divide el contrato de compraventa los impuestos del año en curso, y pida el estado de la cuenta al recaudador de impuestos en lugar de basarse en una factura antigua.
Escrituras, gravámenes y el impuesto de transferencia
Las escrituras, los gravámenes y los planos se registran ante el secretario del tribunal superior (Clerk of Superior Court) del condado donde está el terreno, y los secretarios de Georgia y su autoridad cooperativa, GSCCCA, mantienen un sistema estatal de registros de bienes raíces. Antes de poder registrar una escritura, explica el Department of Revenue, hay que pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces; la declaración del impuesto de transferencia PT-61 se presenta en línea a través de GSCCCA.
Exenciones y el expediente del vendedor en Georgia
Georgia.gov explica que la mayoría de las exenciones de vivienda principal (homestead) se renuevan automáticamente solo mientras el dueño siga ocupando la casa con la misma titularidad, así que una venta no le traspasa la exención al siguiente dueño. Para el expediente, reúna la escritura y el número de parcela, el estado de cuenta actual de impuestos del recaudador, la escritura de garantía (security deed) y una solicitud del saldo para liquidar la hipoteca, los gravámenes registrados, los permisos, los documentos de la asociación y los contratos de arrendamiento. Después compare las opciones: vender con un agente, vender tal como está, vender por su cuenta o vender a un comprador directo. Esta guía no afirma que Prominent compre en todo el estado de Georgia; si la propiedad es adecuada se confirma según la dirección.
Fuentes oficiales
Estos recursos oficiales son un punto de partida para consultar registros u orientación pública. No sustituyen la asesoría profesional sobre su propiedad en particular.
- Valoración de la propiedad para impuestosGeorgia Department of Revenue: junta de tasadores (Board of Tax Assessors); 40% del valor justo de mercado.
- Impuestos a la propiedad: preguntas frecuentes sobre bienes inmuebles y mueblesEl recaudador de impuestos cobra; la titularidad al 1 de enero y los impuestos del año.
- Registros de bienes raícesSistema estatal de registros de bienes raíces de GSCCCA.
- Impuesto de transferencia de bienes raícesEl impuesto de transferencia se paga antes de poder registrar una escritura.
- Presentación electrónica del PT-61La declaración del impuesto de transferencia se presenta en línea a través de GSCCCA.
- Solicitar una exención de vivienda principal (homestead)Renovación mientras se ocupe con la misma titularidad.
Este material es informativo y de carácter general. Las preguntas sobre contratos, asuntos legales, impuestos, título de propiedad, sucesión (probate), ejecución hipotecaria, inquilinos, seguros, seguridad y el estado de la propiedad pueden requerir la asesoría de un profesional calificado.