La misma meta, un acuerdo distinto
Los dos caminos terminan con un comprador del público, a menudo con una hipoteca, que compra su casa. En una venta tradicional, usted contrata a un agente, elige qué reparar y paga los costos con el dinero de la venta.
En una novación, una empresa acuerda las condiciones con usted y luego prepara y promociona la casa. Eso puede ayudar si la casa necesita trabajos que usted no puede pagar, pero lo que usted recibe lo define el acuerdo, no lo que queda después de una lista habitual de costos.
Compare lo que realmente se lleva a casa
Ponga las dos opciones en una sola página. Para la venta con agente, calcule el precio de venta probable y réstele la comisión, las reparaciones, los costos de cierre, los gastos de mantener la casa y la liquidación de su préstamo. Para la novación, pida por escrito la fórmula de pago y la misma lista de descuentos.
Una novación puede parecer atractiva porque usted no paga las reparaciones por adelantado. Asegúrese de entender qué pasa si la casa se vende por menos de lo proyectado, o si no se vende.
Licencias y documentos
Promocionar y vender bienes raíces en nombre de otra persona generalmente es una actividad que requiere licencia según la ley estatal. La ley de licencias de Illinois es un ejemplo de lo amplia que puede ser esa definición en algunos estados. Pregunte quién va a publicar la casa y si tiene licencia en su estado.
Como los acuerdos de novación no están tan estandarizados como suelen estarlo los contratos con agentes, vale la pena considerar que un abogado los revise antes de firmar.
Cuándo puede ser mejor una venta con agente, o en efectivo
Si su casa está en buen estado y usted tiene tiempo, una venta tradicional con un buen agente suele ser la forma más directa de llegar a todo el mercado. Una novación agrega un paso que quizás usted no necesite.
Si necesita certeza y una fecha más que el precio más alto posible, una venta en efectivo podría convenirle más que cualquiera de las dos. Prominent Cash Offer compra casas en todo el país en efectivo, en cualquier condición, sin comisiones ni cargos, paga los costos de cierre en las compras en efectivo y le permite elegir la fecha de cierre.
Dónde encaja Prominent
El servicio principal de Prominent es la compra en efectivo. Los acuerdos de tipo novación se evalúan caso por caso, y no todas las propiedades, vendedores o estados califican.
Nada de lo que aparece aquí garantiza un precio, un monto a recibir, una estructura, un plazo ni la disponibilidad. La oferta en efectivo por escrito no le obliga a nada, así que puede compararla con un estimado de venta con agente.
Fuentes oficiales
Estos recursos oficiales son un punto de partida para consultar registros u orientación pública. No sustituyen la asesoría profesional sobre su propiedad en particular.
- Illinois Real Estate License Act of 2000 (225 ILCS 454) (en inglés)La definición de corredor (broker) en Illinois incluye dedicarse de forma habitual a negociar contratos de compra o venta de bienes raíces, incluidos los contratos cedibles.
- Oklahoma Real Estate Commission: Predatory Real Estate Wholesaler Prohibition Act (en inglés)La explicación del regulador estatal de que, desde el 1 de noviembre de 2021, los mayoristas («wholesalers») en Oklahoma deben tener licencia de bienes raíces.
Este material es informativo y de carácter general. Las preguntas sobre contratos, asuntos legales, impuestos, título de propiedad, sucesión (probate), ejecución hipotecaria, inquilinos, seguros, seguridad y el estado de la propiedad pueden requerir la asesoría de un profesional calificado.