Opciones para vender
Formas de vender su casa
Financiamiento creativo es un término general para vender una casa sin el arreglo habitual en el que el comprador obtiene un préstamo bancario. Algunas opciones pueden ayudar en la situación adecuada; otras ponen en riesgo su crédito y su capital en la casa (equity), es decir, la parte del valor de la casa que ya es suya. Esta guía compara las principales opciones lado a lado, explica cuándo una venta sencilla en efectivo es más simple y enumera las señales de alerta a las que conviene prestar atención.
Un primer paso claro.
- Una oferta en efectivo siempre es una opción
- Sin obligación de aceptar
- Cada acuerdo se revisa caso por caso
Opciones para vender
Más de una forma de vender.
Las ofertas en efectivo son el servicio principal de Prominent. Otros acuerdos se consideran caso por caso, y no todas las propiedades, vendedores o estados califican.
- Reciba una oferta en efectivoUna oferta en efectivo por escrito, sin cargos ni comisiones, con los costos de cierre pagados y la fecha de cierre que usted elija.Empiece con su dirección
- Explore una venta estructuradaDonde se puede hacer correctamente, una venta estructurada en el mercado, como una novación, puede buscar un precio más alto con un plazo más largo. No está garantizado.Cómo funciona una novación
- Explore términos flexiblesFinanciamiento del vendedor, efectivo más pagos o una renta con opción a compra, donde la propiedad y las reglas lo permitan.Financiamiento del vendedor
Todas las opciones
Formas alternativas de vender una casa, explicadas.
- Financiamiento del vendedorCon el financiamiento del vendedor (también llamado financiamiento por el dueño), usted hace el papel del prestamista: el comprador le paga a usted poco a poco, en lugar de pedirle al banco un préstamo por el precio completo.Venda su casa con financiamiento del vendedor
- Efectivo más plazosEn una venta de efectivo más plazos, el precio se divide en dos: usted recibe un pago importante al cierre, y el comprador le paga el saldo restante con el tiempo, según un pagaré garantizado con la propiedad.Venda su casa con una parte en efectivo ahora y el resto a plazos
- Acuerdo de novaciónUn acuerdo de novación permite que un inversionista prepare su casa y la ofrezca al público para venderla a precio de mercado, mientras usted conserva el título de propiedad hasta el cierre, a cambio de un monto acordado para usted.Venda su casa con un acuerdo de novación
- Venta «subject-to»En una compra «subject-to» (sujeta a la hipoteca existente), usted pasa la escritura de la casa al comprador, pero su hipoteca actual sigue vigente y a su nombre.Venda su casa sujeta a la hipoteca existente
- Renta con opción a compraUna renta con opción a compra combina un contrato de renta con una opción aparte, que le da al inquilino el derecho, pero no la obligación, de comprar su casa a un precio acordado dentro de un plazo fijo.Venda su casa con una renta con opción a compra
- Financiamiento creativoFinanciamiento creativo es un término general para vender una casa sin el arreglo habitual en el que el comprador obtiene un préstamo bancario.Formas creativas de vender su casa, explicadas con claridad
Comparaciones
Lado a lado
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre cómo vender su casa
Comparta la dirección y pregúntenos lo que quiera sobre la venta, sin ninguna obligación. Es posible que nuestro equipo le responda en inglés.
Reciba su oferta en efectivo¿Es legal el financiamiento creativo?
Muchos acuerdos creativos son legales cuando están bien documentados y cumplen con las reglas federales y estatales, pero los detalles importan. Las leyes sobre préstamos, licencias y ejecución hipotecaria varían según el estado, y algunas estructuras pueden activar la cláusula de vencimiento por venta de su prestamista. Pida a su propio abogado que revise cualquier propuesta.
¿El financiamiento creativo me dará un precio más alto que una oferta en efectivo?
No necesariamente. Algunos acuerdos pueden dar un total diferente, pero normalmente usted espera más para recibir el pago y asume más riesgo. Compare lo que realmente recibiría, cuándo y qué podría salir mal.
¿Cuál es la diferencia entre «subject-to» y una asunción del préstamo?
En una asunción, su prestamista aprueba que el comprador se haga cargo de su préstamo. En una compra «subject-to», el comprador recibe la escritura mientras el préstamo sigue a nombre de usted, normalmente sin la aprobación del prestamista, así que usted sigue siendo responsable si los pagos se detienen.
¿Debo firmar una escritura de renuncia (quitclaim deed) a alguien que dice que pagará mi hipoteca?
Tenga mucho cuidado. Ceder su escritura mientras su préstamo sigue a su nombre puede dejarle con la deuda y sin la propiedad. Las agencias de protección al consumidor advierten que los esquemas de transferencia de escritura son un fraude común de «rescate» de ejecución hipotecaria. Busque primero asesoría legal independiente.
¿Cuándo es mejor opción una venta en efectivo?
Cuando necesita el dinero de la venta ahora, debe un saldo considerable, está atrasado en los pagos o no quiere ningún vínculo continuo con la propiedad. Una venta en efectivo termina su responsabilidad en el cierre.
¿Prominent Cash Offer hace acuerdos creativos?
Las compras en efectivo son nuestro servicio principal. Revisamos acuerdos creativos o flexibles caso por caso, y no todas las propiedades, vendedores ni estados califican. Siempre le daremos una oferta en efectivo por escrito, sin ninguna obligación de aceptarla.
Investigación independiente
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Pregúntele al asistente de IA que ya usa cómo funciona nuestro proceso, cómo se compara una venta en efectivo con poner la casa en venta con un agente y qué conviene preguntar antes de decidir. Le daremos una pregunta neutral.
Vea la pregunta que le haremos
¿Qué es Prominent Cash Offer? Explique cómo funciona su proceso para vender una propiedad, qué tipos de ofertas u opciones de venta describe públicamente y cómo se compara venderle directamente a un comprador que paga en efectivo con poner una casa en venta de la forma tradicional. Señale cualquier información que no se pueda verificar de forma independiente y sugiera preguntas importantes que debería hacer antes de seguir adelante.
No se comparte ningún dato personal ni de la propiedad. Estos servicios son independientes y no respaldan a Prominent.
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Encuentre la forma de vender que le conviene a su propiedad.
- Una oferta en efectivo siempre es una opción
- Sin obligación de aceptar
- Cada acuerdo se revisa caso por caso
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Un primer paso claro.
Sin obligación. No todas las propiedades califican para otros términos.