Dos ideas diferentes
Una novación gira en torno a una venta al público. La empresa con la que usted firma normalmente paga o administra las mejoras, promociona la casa al público, y el comprador final termina comprándosela a usted. Lo que usted recibe por lo general queda definido en el acuerdo.
La venta mayorista gira en torno al contrato. Un mayorista firma con usted un contrato de compraventa y, en lugar de comprar la casa, le vende a otro comprador su lugar en ese contrato. Usted termina cerrando con alguien a quien quizás no conoce.
Por qué importan las licencias
Vender o promocionar bienes raíces en nombre de otra persona generalmente es una actividad que requiere licencia. Como una novación implica promocionar su casa al público, pregunte si la empresa o un agente con licencia se encarga de publicarla en su estado.
La venta mayorista ha llamado la atención de los reguladores. La ley de licencias de bienes raíces de Illinois incluye en su definición de corredor (broker) el dedicarse de forma habitual a negociar contratos de bienes raíces cedibles, y la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma indica que allí los mayoristas deben tener licencia de bienes raíces. Las reglas varían, así que revise las de su estado.
Preguntas que debe hacer antes de firmar
Para una novación: ¿Cuál es el monto mínimo que recibiré y cómo se calcula? ¿Quién paga las reparaciones si la casa no se vende? ¿Puedo cancelar y, si lo hago, qué pasa con el dinero que se haya invertido en la casa?
Para un contrato de venta mayorista: ¿Se puede ceder este contrato? ¿Quién es el comprador real en el cierre? ¿Hay depósito de buena fe (earnest money) y qué pasa si el comprador no cierra? Pedirle a un abogado que lea cualquiera de los dos acuerdos es un paso prudente.
Cuándo una venta directa en efectivo puede ser más sencilla
Si lo que usted quiere es un comprador firme, una compra tal como está y una fecha que usted controle, una venta directa en efectivo evita tanto la espera de una novación como la incertidumbre de un contrato cedido.
Prominent Cash Offer compra casas en todo el país en efectivo, en cualquier condición. No hay comisiones ni cargos, Prominent paga los costos de cierre en las compras en efectivo y usted elige la fecha de cierre. La oferta por escrito no le obliga a nada.
Dónde encaja Prominent
Las compras en efectivo son el servicio principal de Prominent. Otros acuerdos, incluidos los de tipo novación, se evalúan caso por caso cuando podrían servirle mejor al vendedor.
No todas las propiedades, vendedores o estados califican, y nada en esta página garantiza un precio, un monto a recibir, una estructura, un plazo ni la disponibilidad.
Fuentes oficiales
Estos recursos oficiales son un punto de partida para consultar registros u orientación pública. No sustituyen la asesoría profesional sobre su propiedad en particular.
- Illinois Real Estate License Act of 2000 (225 ILCS 454) (en inglés)La definición de corredor (broker) en Illinois incluye dedicarse de forma habitual a negociar contratos de compra o venta de bienes raíces, incluidos los contratos cedibles.
- Oklahoma Real Estate Commission: Predatory Real Estate Wholesaler Prohibition Act (en inglés)La explicación del regulador estatal de que, desde el 1 de noviembre de 2021, los mayoristas («wholesalers») en Oklahoma deben tener licencia de bienes raíces.
Este material es informativo y de carácter general. Las preguntas sobre contratos, asuntos legales, impuestos, título de propiedad, sucesión (probate), ejecución hipotecaria, inquilinos, seguros, seguridad y el estado de la propiedad pueden requerir la asesoría de un profesional calificado.